3204 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 110,9 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 249 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319852222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
53052319852222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 348 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 478 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 411 662 $ Poids 86 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 477 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 538 399 $ Poids 85 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 638 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 455 312 $ Poids 78 % |
| 5 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 355 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 473 876 $ Poids 78 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 563 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 421 709 $ Poids 77 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 437 680 $ Poids 76 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 728 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 334 376 $ Poids 73 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 532 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 352 322 $ Poids 71 % |
| 10 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 491 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 373 208 $ Poids 68 % |
| 11 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 649 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 427 642 $ Poids 68 % |
| 12 | 2710, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 521 m · Vendu 429 000 $ (3 900 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 487 630 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.