3205 Rue CURE-MATHIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 110,6 m² · constr. 2008 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 277 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319852235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
53052319852235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 455 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 852 $ Poids 85 % |
| 3 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 831 $ Poids 84 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 624 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 474 384 $ Poids 78 % |
| 5 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 333 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 996 $ Poids 78 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 552 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 483 $ Poids 78 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 110 $ Poids 77 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 712 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 768 $ Poids 73 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 507 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 954 $ Poids 71 % |
| 10 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 514 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 386 $ Poids 68 % |
| 11 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 760 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 321 428 $ Poids 68 % |
| 12 | 2710, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 513 m · Vendu 429 000 $ (3 900 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 508 495 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.