3200 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 128,7 m² · constr. 1948 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 155 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319852402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
53052319852402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 478 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 516 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 239 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 579 $ Poids 82 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 463 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 513 656 $ Poids 79 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 586 $ Poids 77 % |
| 5 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 493 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 878 $ Poids 76 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 519 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 336 251 $ Poids 75 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 773 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 370 245 $ Poids 74 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 620 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −30 541 $ | 434 105 $ Poids 71 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 710 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 318 635 $ Poids 69 % |
| 10 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 519 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 179 353 $ Poids 69 % |
| 11 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 398 726 $ Poids 62 % |
| 12 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 340 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 454 920 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.