3201 Rue CURE-MATHIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 109,9 m² · constr. 2009 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 299 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319852415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
53052319852415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 440 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 546 343 $ Poids 84 % |
| 3 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 515 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 476 $ Poids 83 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 533 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 138 $ Poids 80 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 781 $ Poids 79 % |
| 6 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 318 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 701 $ Poids 78 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 606 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 473 073 $ Poids 78 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 694 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 814 $ Poids 73 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 494 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 038 $ Poids 70 % |
| 10 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 528 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 053 $ Poids 69 % |
| 11 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 743 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 320 562 $ Poids 69 % |
| 12 | 2710, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 493 m · Vendu 429 000 $ (3 900 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 507 130 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.