3241 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 109 m² · constr. 1958 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 234 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319854149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
53052319854149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 355 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 496 427 $ Poids 85 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 670 $ Poids 84 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 549 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 388 809 $ Poids 81 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 404 071 $ Poids 80 % |
| 5 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 266 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 439 237 $ Poids 79 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 579 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −8 726 $ | 419 032 $ Poids 78 % |
| 7 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 691 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 733 $ Poids 74 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 653 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 307 787 $ Poids 73 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 677 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 291 308 $ Poids 72 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 582 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 446 029 $ Poids 72 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 370 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 326 209 $ Poids 72 % |
| 12 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 352 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 202 176 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.