3235 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 179,7 m² · constr. 1962 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 274 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319854379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
53052319854379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 663 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 943 $ Poids 74 % |
| 2 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 253 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 901 227 $ Poids 67 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 719 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 831 518 $ Poids 65 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 666 861 $ Poids 43 % |
| 5 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 392 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 354 462 $ Poids 42 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 388 406 $ Poids 41 % |
| 7 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 876 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 828 $ Poids 38 % |
| 8 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 328 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 646 525 $ Poids 31 % |
| 9 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 653 899 $ Poids 30 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 493 345 $ Poids 30 % |
| 11 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 725 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 399 746 $ Poids 28 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 544 082 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.