3231-3233 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 265 m² · constr. 1963 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 293 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319854569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
53052319854569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 525 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 935 933 $ Poids 62 % |
| 2 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 882 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 931 357 $ Poids 32 % |
| 3 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 272 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +134 679 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 070 919 $ Poids 27 % |
| 4 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 736 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +50 657 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 483 487 $ Poids 26 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 552 014 $ Poids 21 % |
| 6 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 355 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 570 745 $ Poids 10 % |
| 7 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 647 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 626 023 $ Poids 10 % |
| 8 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +71 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 064 $ Poids 10 % |
| 9 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −69 135 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 550 457 $ Poids 9 % |
| 10 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +135 164 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 806 204 $ Poids 9 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +75 043 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 515 237 $ Poids 9 % |
| 12 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +99 308 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 603 932 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.