3229 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 284,6 m² · constr. 1963 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 328 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319854769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
53052319854769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 541 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 968 366 $ Poids 64 % |
| 2 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 868 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 962 172 $ Poids 32 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 817 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 589 283 $ Poids 22 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −52 984 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 566 608 $ Poids 20 % |
| 5 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 748 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +69 899 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 502 729 $ Poids 18 % |
| 6 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 292 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +173 671 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 109 911 $ Poids 17 % |
| 7 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +72 969 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 574 257 $ Poids 15 % |
| 8 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +91 598 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 146 $ Poids 6 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +97 161 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 537 355 $ Poids 6 % |
| 10 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 840 040 $ Poids 6 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +122 125 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 626 750 $ Poids 5 % |
| 12 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +89 432 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 528 152 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.