3245 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 139,3 m² · constr. 1949 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 152 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319855077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
53052319855077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 261 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 720 $ Poids 75 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 812 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 540 531 $ Poids 71 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 780 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 387 281 $ Poids 70 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 352 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 351 704 $ Poids 63 % |
| 5 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 683 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 422 909 $ Poids 62 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 357 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 539 037 $ Poids 62 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 352 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 187 594 $ Poids 58 % |
| 8 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 818 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 441 878 $ Poids 55 % |
| 9 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 417 009 $ Poids 54 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 590 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge −28 359 $ | 456 136 $ Poids 54 % |
| 11 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 656 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 334 682 $ Poids 54 % |
| 12 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 424 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 336 594 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.