3230 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 180 m² · constr. 1959 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319855084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
53052319855084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 717 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 884 $ Poids 71 % |
| 2 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 225 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 897 899 $ Poids 68 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 768 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 821 107 $ Poids 62 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 383 201 $ Poids 41 % |
| 5 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 446 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 350 038 $ Poids 41 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 173 $ Poids 40 % |
| 7 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 825 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 206 $ Poids 40 % |
| 8 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 360 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 639 633 $ Poids 30 % |
| 9 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 654 434 $ Poids 29 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 493 734 $ Poids 28 % |
| 11 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 757 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 400 041 $ Poids 28 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 537 660 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.