3235 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 141,7 m² · constr. 1964 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 302 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319855307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
53052319855307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 276 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 375 $ Poids 72 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 817 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 586 006 $ Poids 69 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 757 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 418 764 $ Poids 68 % |
| 4 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 682 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 209 $ Poids 60 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 329 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 378 471 $ Poids 60 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 333 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 582 087 $ Poids 58 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 329 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 201 870 $ Poids 55 % |
| 8 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 797 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 478 794 $ Poids 55 % |
| 9 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 802 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −44 354 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 751 589 $ Poids 54 % |
| 10 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 695 $ Poids 53 % |
| 11 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 419 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 361 132 $ Poids 51 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 633 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 361 953 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.