3226 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 111,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319855394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
53052319855394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 324 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 503 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 123 $ Poids 85 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 555 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 425 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 253 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 445 380 $ Poids 80 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 410 250 $ Poids 79 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 625 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 312 385 $ Poids 78 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 538 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 394 985 $ Poids 78 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 328 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 330 665 $ Poids 77 % |
| 9 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 752 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 993 $ Poids 74 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 642 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 370 $ Poids 73 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 328 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −840 $ | 176 373 $ Poids 71 % |
| 12 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 529 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 453 172 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.