3224 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 91,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 175 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319855544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
53052319855544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 407 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 462 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 517 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 411 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 331 758 $ Poids 78 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 704 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 472 968 $ Poids 76 % |
| 5 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 285 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 188 751 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 727 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 333 876 $ Poids 75 % |
| 7 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 803 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 359 012 $ Poids 75 % |
| 8 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 523 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 359 857 $ Poids 74 % |
| 9 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 376 495 $ Poids 74 % |
| 10 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 257 725 $ Poids 72 % |
| 11 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 853 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 235 127 $ Poids 72 % |
| 12 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 768 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 758 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.