3216 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 97,1 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 197 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319855694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
53052319855694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 409 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 480 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 504 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 428 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 509 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 373 747 $ Poids 86 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 280 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 195 115 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 714 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 346 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 469 $ Poids 75 % |
| 7 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 776 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 74 % |
| 8 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 485 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 344 881 $ Poids 74 % |
| 9 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 810 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 371 857 $ Poids 73 % |
| 10 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 663 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 344 376 $ Poids 73 % |
| 11 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 353 $ Poids 70 % |
| 12 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 435 306 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.