3229 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 280 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319855768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
53052319855768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 288 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 544 833 $ Poids 87 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 491 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 360 584 $ Poids 83 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 451 $ Poids 82 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 512 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 434 043 $ Poids 82 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 521 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +41 449 $ | 469 581 $ Poids 80 % |
| 6 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 231 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 487 332 $ Poids 80 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 587 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 860 $ Poids 77 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 600 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 319 696 $ Poids 75 % |
| 9 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 481 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 496 964 $ Poids 75 % |
| 10 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 284 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 121 $ Poids 74 % |
| 11 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 249 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 103 $ Poids 72 % |
| 12 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 380 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 557 916 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.