3214 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 101,2 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 165 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319855854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
53052319855854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 494 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 383 574 $ Poids 89 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 492 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 439 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 411 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 493 824 $ Poids 87 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 257 $ Poids 82 % |
| 5 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 276 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 199 629 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 700 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 355 814 $ Poids 75 % |
| 7 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 473 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 353 369 $ Poids 73 % |
| 8 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 477 $ Poids 72 % |
| 9 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 394 874 $ Poids 70 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 596 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 288 357 $ Poids 70 % |
| 11 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 817 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 381 003 $ Poids 68 % |
| 12 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 493 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 416 161 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.