3225 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 83,2 m² · constr. 1967 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 169 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319855968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
53052319855968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 395 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 392 641 $ Poids 76 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 652 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 466 162 $ Poids 76 % |
| 3 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 581 $ Poids 72 % |
| 4 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 117 $ Poids 72 % |
| 5 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 701 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 327 459 $ Poids 69 % |
| 6 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 384 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 457 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 576 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 395 317 $ Poids 61 % |
| 8 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 375 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 280 274 $ Poids 61 % |
| 9 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 904 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 392 987 $ Poids 58 % |
| 10 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 619 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 916 $ Poids 58 % |
| 11 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 899 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 232 373 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 201 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.