3247 Rue LILAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 89,7 m² · constr. 1990 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319856126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
53052319856126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 291 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 497 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 470 669 $ Poids 79 % |
| 3 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 292 100 $ Poids 78 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 702 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 536 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 405 $ Poids 75 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 759 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 376 544 $ Poids 74 % |
| 7 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 207 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 798 $ Poids 72 % |
| 8 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 623 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 703 $ Poids 68 % |
| 9 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 893 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 917 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 819 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 035 $ Poids 68 % |
| 11 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 478 077 $ Poids 68 % |
| 12 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 945 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 248 434 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.