3236 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 138,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 248 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319856272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
53052319856272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 313 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 654 $ Poids 75 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 769 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 410 589 $ Poids 71 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 865 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 574 354 $ Poids 69 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 326 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 371 263 $ Poids 65 % |
| 5 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 632 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 947 $ Poids 65 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 343 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 570 353 $ Poids 64 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 326 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 198 025 $ Poids 60 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 639 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 354 528 $ Poids 56 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 578 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 185 $ Poids 56 % |
| 10 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 371 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 354 631 $ Poids 56 % |
| 11 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 824 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 469 335 $ Poids 55 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 934 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.