3241 Rue LILAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 102,5 m² · constr. 1992 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 205 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319856336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
53052319856336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 291 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 478 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 499 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 585 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 921 $ Poids 86 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 194 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 157 $ Poids 82 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 726 $ Poids 80 % |
| 6 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 460 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 398 116 $ Poids 72 % |
| 7 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 639 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 311 406 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 802 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 107 $ Poids 69 % |
| 9 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 913 $ Poids 69 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 016 $ Poids 68 % |
| 11 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 346 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 530 386 $ Poids 67 % |
| 12 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 860 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 392 354 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.