3234 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 100,6 m² · constr. 1963 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 239 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319856492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
53052319856492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 328 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 492 290 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 478 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 438 113 $ Poids 88 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 555 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 382 421 $ Poids 87 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 214 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 199 096 $ Poids 83 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 398 117 $ Poids 79 % |
| 6 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 459 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 352 366 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 770 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 354 733 $ Poids 72 % |
| 8 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 836 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 334 $ Poids 70 % |
| 9 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 593 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 393 841 $ Poids 68 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 623 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 287 615 $ Poids 68 % |
| 11 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 415 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 445 343 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.