3237 Rue LILAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 243 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319856546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
53052319856546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 293 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 935 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 661 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 532 712 $ Poids 80 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 458 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 467 349 $ Poids 78 % |
| 4 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 890 $ Poids 78 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 418 $ Poids 77 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 769 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 372 394 $ Poids 73 % |
| 7 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 181 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 355 $ Poids 70 % |
| 8 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 583 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 447 758 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 785 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 134 $ Poids 68 % |
| 10 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 472 697 $ Poids 68 % |
| 11 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 909 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 009 $ Poids 67 % |
| 12 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 931 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 448 726 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.