3229 Rue LILAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 91,5 m² · constr. 1980 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319856786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
53052319856786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 297 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 510 262 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 436 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 454 962 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 638 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 519 784 $ Poids 80 % |
| 4 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 282 157 $ Poids 77 % |
| 5 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 169 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 396 $ Poids 77 % |
| 6 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 410 706 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 766 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 367 655 $ Poids 73 % |
| 8 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 776 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 363 537 $ Poids 73 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 546 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 398 088 $ Poids 72 % |
| 10 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 460 896 $ Poids 71 % |
| 11 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 560 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 437 366 $ Poids 70 % |
| 12 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 417 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 364 998 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.