3228 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 234,3 m² · constr. 2018 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 438 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319856953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
53052319856953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 330 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +73 606 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 009 846 $ Poids 52 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 873 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 537 148 $ Poids 39 % |
| 3 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 646 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −74 794 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 991 508 $ Poids 34 % |
| 4 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 175 $ Poids 27 % |
| 5 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 950 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −64 144 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 056 092 $ Poids 19 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +80 349 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 886 588 $ Poids 19 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 609 $ Poids 17 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 570 193 $ Poids 15 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +59 507 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 661 831 $ Poids 15 % |
| 10 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 562 189 $ Poids 11 % |
| 11 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 684 376 $ Poids 11 % |
| 12 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 836 236 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.