4150 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
325 500 $
Autre · 2 110 $/m² · 154,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 195 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319857150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3330264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
53052319857150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 925 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 828 645 $ Poids 64 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 807 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 528 068 $ Poids 60 % |
| 3 | 3229-3231, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 779 m · Vendu 290 000 $ (1 638 $/m²) 177 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 061 $ Poids 53 % |
| 4 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 373 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 561 $ Poids 52 % |
| 5 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 939 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 657 407 $ Poids 51 % |
| 6 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 800 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 449 882 $ Poids 50 % |
| 7 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 556 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 536 $ Poids 49 % |
| 8 | 3225-3227, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 785 m · Vendu 297 000 $ (1 637 $/m²) 181,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 304 515 $ Poids 46 % |
| 9 | 1925, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-24 · 718 m · Vendu 345 000 $ (1 897 $/m²) 181,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 377 949 $ Poids 45 % |
| 10 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 403 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 637 808 $ Poids 42 % |
| 11 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 875 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 541 158 $ Poids 42 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 715 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 050 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.