3920 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 120,8 m² · constr. 1949 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 140 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319857206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
53052319857206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 398 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 499 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 353 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 327 483 $ Poids 85 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 625 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −28 359 $ | 421 494 $ Poids 80 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 671 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 309 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 353 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 174 676 $ Poids 79 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 676 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 188 $ Poids 75 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 389 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 442 385 $ Poids 71 % |
| 8 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 549 $ Poids 71 % |
| 9 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 245 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 315 100 $ Poids 67 % |
| 10 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 500 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 397 470 $ Poids 65 % |
| 11 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 815 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 360 812 $ Poids 65 % |
| 12 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 937 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 581 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.