3900 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 99,5 m² · constr. 1945 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 113 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319857258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
53052319857258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 173 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 452 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 909 $ Poids 90 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 131 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 182 370 $ Poids 85 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 653 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 158 $ Poids 82 % |
| 5 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 436 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 327 603 $ Poids 75 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 028 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 878 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 700 $ Poids 68 % |
| 8 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 715 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 319 184 $ Poids 68 % |
| 9 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 340 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 356 $ Poids 67 % |
| 10 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 520 $ Poids 66 % |
| 11 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 665 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 213 $ Poids 65 % |
| 12 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 663 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 359 546 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.