3241 Rue FRECHETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 107 m² · constr. 1943 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 142 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319857428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
53052319857428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 435 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 776 $ Poids 81 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 177 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 389 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 454 239 $ Poids 80 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 638 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 688 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 273 $ Poids 79 % |
| 6 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 114 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 187 276 $ Poids 77 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 391 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 404 413 $ Poids 74 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 642 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 268 734 $ Poids 73 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 613 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −41 448 $ | 382 564 $ Poids 73 % |
| 10 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 685 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 532 $ Poids 72 % |
| 11 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 655 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 281 061 $ Poids 69 % |
| 12 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 710 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 327 653 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.