3240 Rue LILAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319857510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
53052319857510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 252 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 514 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 446 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 458 839 $ Poids 89 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 150 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 792 $ Poids 81 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 589 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 401 325 $ Poids 78 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 653 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 524 704 $ Poids 76 % |
| 6 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 742 $ Poids 74 % |
| 7 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 428 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 367 872 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 811 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 370 797 $ Poids 73 % |
| 9 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 414 283 $ Poids 72 % |
| 10 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 464 875 $ Poids 71 % |
| 11 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 809 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 366 776 $ Poids 69 % |
| 12 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 574 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 441 109 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.