3235 Rue FRECHETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 86,3 m² · constr. 1957 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 179 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319857648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
53052319857648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 182 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 441 199 $ Poids 84 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 246 020 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 627 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 450 611 $ Poids 81 % |
| 4 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 360 197 $ Poids 76 % |
| 5 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 229 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 382 733 $ Poids 73 % |
| 6 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 414 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 392 782 $ Poids 70 % |
| 7 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 548 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 382 797 $ Poids 68 % |
| 8 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 886 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 794 $ Poids 65 % |
| 9 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 915 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 379 669 $ Poids 63 % |
| 10 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 400 266 $ Poids 62 % |
| 11 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 94 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +875 $ | 181 156 $ Poids 61 % |
| 12 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 650 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 80 315 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.