3234 Rue LILAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 93,9 m² · constr. 1979 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 203 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319857720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
53052319857720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 256 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 513 970 $ Poids 97 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 425 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 458 164 $ Poids 89 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 136 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 526 $ Poids 81 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 572 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 400 749 $ Poids 78 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 633 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 523 891 $ Poids 77 % |
| 6 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 316 $ Poids 75 % |
| 7 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 407 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 367 371 $ Poids 74 % |
| 8 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 413 691 $ Poids 74 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 794 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 370 256 $ Poids 74 % |
| 10 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 464 197 $ Poids 71 % |
| 11 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 554 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 440 482 $ Poids 69 % |
| 12 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 815 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 366 236 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.