3220-3222 Rue LA VERENDRYE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 164,4 m² · constr. 1952 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 202 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319857846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
53052319857846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 798 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 930 $ Poids 69 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 991 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 759 357 $ Poids 62 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 353 938 $ Poids 45 % |
| 4 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 381 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 597 455 $ Poids 40 % |
| 5 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 606 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 535 $ Poids 38 % |
| 6 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +59 507 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 599 122 $ Poids 37 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 653 $ Poids 36 % |
| 8 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 547 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 330 109 $ Poids 35 % |
| 9 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 854 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 489 442 $ Poids 33 % |
| 10 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 567 436 $ Poids 28 % |
| 11 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 891 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 415 746 $ Poids 28 % |
| 12 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 426 214 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.