3225-3229 Rue FRECHETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 221,2 m² · constr. 1955 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 272 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319857868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
53052319857868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 400 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 964 161 $ Poids 62 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 440 488 $ Poids 39 % |
| 3 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 584 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +48 925 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 551 158 $ Poids 28 % |
| 4 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 309 $ Poids 23 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +56 958 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 727 998 $ Poids 23 % |
| 6 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 564 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 379 913 $ Poids 21 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 187 $ Poids 18 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 465 810 $ Poids 16 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 547 148 $ Poids 16 % |
| 10 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 580 185 $ Poids 11 % |
| 11 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 458 496 $ Poids 10 % |
| 12 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 010 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.