3228 Rue LILAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 195 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319857940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
53052319857940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 277 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 042 $ Poids 78 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 612 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 495 986 $ Poids 78 % |
| 3 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 685 $ Poids 76 % |
| 4 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 393 370 $ Poids 73 % |
| 5 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 262 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 487 650 $ Poids 72 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 821 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 347 680 $ Poids 64 % |
| 7 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 533 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 418 953 $ Poids 63 % |
| 8 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 888 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 418 115 $ Poids 60 % |
| 9 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 405 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 435 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 480 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 297 408 $ Poids 58 % |
| 11 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 613 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +4 836 $ | 87 936 $ Poids 58 % |
| 12 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 440 912 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.