3227-3229 Rue LA VERENDRYE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 174,5 m² · constr. 1949 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 178 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319857973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
53052319857973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 769 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 791 $ Poids 71 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 965 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 771 468 $ Poids 58 % |
| 3 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 378 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 847 708 $ Poids 58 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 359 025 $ Poids 48 % |
| 5 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 634 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 271 $ Poids 43 % |
| 6 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 516 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 338 965 $ Poids 39 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 413 $ Poids 37 % |
| 8 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 352 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 606 253 $ Poids 34 % |
| 9 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 644 614 $ Poids 29 % |
| 10 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 507 520 $ Poids 25 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 486 604 $ Poids 21 % |
| 12 | 17, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 356 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 439 218 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.