3575 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 84,5 m² · constr. 1942 · terrain 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 172 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319858128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
53052319858128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 213 $ Poids 82 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 69 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 925 $ Poids 78 % |
| 3 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 209 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 354 156 $ Poids 77 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 674 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 426 574 $ Poids 77 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 145 $ Poids 72 % |
| 6 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 598 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 834 $ Poids 63 % |
| 7 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 461 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 371 174 $ Poids 61 % |
| 8 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 459 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 211 297 $ Poids 60 % |
| 9 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 977 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 051 $ Poids 58 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 972 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 365 573 $ Poids 57 % |
| 11 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 650 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 139 520 $ Poids 57 % |
| 12 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 397 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 447 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.