3700-3702 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 158 m² · constr. 1946 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 225 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319858494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
53052319858494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 887 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 512 $ Poids 60 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 722 448 $ Poids 58 % |
| 3 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 412 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 443 224 $ Poids 47 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 824 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 408 426 $ Poids 45 % |
| 5 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 518 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 195 $ Poids 44 % |
| 6 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 569 995 $ Poids 41 % |
| 7 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 467 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 572 464 $ Poids 40 % |
| 8 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 336 176 $ Poids 38 % |
| 9 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 938 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 197 $ Poids 36 % |
| 10 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 734 $ Poids 33 % |
| 11 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 521 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 465 $ Poids 32 % |
| 12 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 957 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 397 194 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.