3520 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 118,9 m² · constr. 1942 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319858638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
53052319858638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 445 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 477 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 380 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 313 971 $ Poids 84 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 650 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 402 666 $ Poids 80 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 679 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 295 679 $ Poids 79 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 380 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 167 470 $ Poids 78 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 779 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 207 $ Poids 72 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 471 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 346 $ Poids 71 % |
| 8 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 109 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 302 742 $ Poids 66 % |
| 9 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 195 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 388 359 $ Poids 66 % |
| 10 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 372 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 382 257 $ Poids 65 % |
| 11 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 653 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 282 118 $ Poids 64 % |
| 12 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 656 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.