3235 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 108,1 m² · constr. 1949 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 145 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319858694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
53052319858694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 412 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 471 761 $ Poids 82 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 402 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 424 250 $ Poids 79 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 384 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 124 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 477 505 $ Poids 78 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 660 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 369 530 $ Poids 77 % |
| 6 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 87 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 193 502 $ Poids 75 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 623 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −28 359 $ | 397 713 $ Poids 74 % |
| 8 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 433 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 418 897 $ Poids 74 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 633 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 278 135 $ Poids 74 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 656 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 292 160 $ Poids 72 % |
| 11 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 637 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 339 122 $ Poids 71 % |
| 12 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 258 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.