3232 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 104,4 m² · constr. 1961 · terrain 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 236 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319858768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
53052319858768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 106 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 497 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 388 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 442 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 95 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 200 719 $ Poids 81 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 675 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 385 821 $ Poids 80 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 334 $ Poids 79 % |
| 6 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 352 840 $ Poids 75 % |
| 7 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 374 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 355 441 $ Poids 73 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 631 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 289 637 $ Poids 72 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 428 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 494 083 $ Poids 72 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 459 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 436 955 $ Poids 69 % |
| 11 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 786 $ Poids 68 % |
| 12 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 631 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −2 181 $ | 416 962 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.