3233 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 76,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 189 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319858914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
53052319858914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 164 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 357 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 190 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 003 $ Poids 65 % |
| 3 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 378 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 231 151 $ Poids 57 % |
| 4 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 282 $ Poids 56 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 595 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 418 186 $ Poids 55 % |
| 6 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 491 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 200 645 $ Poids 50 % |
| 7 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 573 $ Poids 50 % |
| 8 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 353 344 $ Poids 44 % |
| 9 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 635 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −4 836 $ | 74 806 $ Poids 42 % |
| 10 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 603 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 264 $ Poids 41 % |
| 11 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 518 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 357 677 $ Poids 39 % |
| 12 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 953 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 295 168 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.