3222 Rue FRECHETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 100,5 m² · constr. 1955 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319858941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
53052319858941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 165 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 472 635 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 380 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 420 328 $ Poids 92 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 57 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −875 $ | 192 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 620 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 366 629 $ Poids 84 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 381 927 $ Poids 78 % |
| 6 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 364 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 339 099 $ Poids 76 % |
| 7 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 661 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 336 997 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 848 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 340 752 $ Poids 69 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 600 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 276 771 $ Poids 68 % |
| 10 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 379 268 $ Poids 67 % |
| 11 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 428 117 $ Poids 66 % |
| 12 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 594 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 484 292 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.