3310 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 94,9 m² · constr. 1966 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 228 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319859035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
53052319859035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 0 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 479 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 431 878 $ Poids 88 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 200 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 196 663 $ Poids 82 % |
| 4 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 269 486 $ Poids 79 % |
| 5 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 467 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 347 755 $ Poids 73 % |
| 6 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 689 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 495 465 $ Poids 73 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 780 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 320 $ Poids 70 % |
| 8 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 392 914 $ Poids 69 % |
| 9 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 832 $ Poids 68 % |
| 10 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 615 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 417 873 $ Poids 67 % |
| 11 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 570 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 346 122 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 349 633 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.