3525 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
230 200 $
Autre · 1 904 $/m² · 120,9 m² · constr. 1975 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 107 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319859170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3330275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
53052319859170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 489 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 565 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 426 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 368 564 $ Poids 83 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 697 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +28 360 $ | 478 400 $ Poids 77 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 426 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 196 586 $ Poids 77 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 728 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 351 205 $ Poids 76 % |
| 6 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 356 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 607 $ Poids 69 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 810 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 368 145 $ Poids 69 % |
| 8 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 119 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 416 $ Poids 68 % |
| 9 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 508 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 496 519 $ Poids 68 % |
| 10 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 701 $ Poids 67 % |
| 11 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 171 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 436 425 $ Poids 65 % |
| 12 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 880 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 402 095 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.