3375 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 225,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 278 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319859325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
53052319859325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 501 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +56 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 437 $ Poids 56 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 445 004 $ Poids 33 % |
| 3 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 419 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +54 726 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 556 959 $ Poids 27 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +65 172 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 736 211 $ Poids 18 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 529 $ Poids 18 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 900 $ Poids 12 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 471 001 $ Poids 12 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +48 487 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 553 112 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 573 287 $ Poids 8 % |
| 10 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 463 550 $ Poids 7 % |
| 11 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 597 717 $ Poids 6 % |
| 12 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 702 431 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.