3345 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 105,8 m² · constr. 1962 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 204 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319859377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
53052319859377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 41 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 503 153 $ Poids 84 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 452 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 447 612 $ Poids 82 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 196 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 202 836 $ Poids 78 % |
| 4 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 533 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 653 $ Poids 77 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 774 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 390 461 $ Poids 74 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 994 $ Poids 74 % |
| 7 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 530 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 499 627 $ Poids 72 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 712 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 292 709 $ Poids 70 % |
| 9 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 441 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 359 418 $ Poids 69 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 562 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 619 $ Poids 67 % |
| 11 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 725 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 766 $ Poids 65 % |
| 12 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 754 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 998 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.