3335 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 112,1 m² · constr. 1961 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319859479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
53052319859479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 537 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 510 687 $ Poids 84 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 465 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 334 993 $ Poids 75 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 728 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −2 181 $ | 431 381 $ Poids 75 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 748 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 812 $ Poids 73 % |
| 5 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 364 872 $ Poids 72 % |
| 6 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 573 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 451 195 $ Poids 71 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 959 $ Poids 69 % |
| 8 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 447 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 459 586 $ Poids 69 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 465 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +840 $ | 178 682 $ Poids 69 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 711 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 299 164 $ Poids 69 % |
| 11 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 60 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 516 827 $ Poids 68 % |
| 12 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 883 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 535 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.