3510 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 106,6 m² · constr. 1946 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319859750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
53052319859750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 400 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 876 $ Poids 82 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 86 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 697 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 798 $ Poids 77 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 117 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 189 546 $ Poids 77 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 375 513 $ Poids 77 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 451 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 460 952 $ Poids 77 % |
| 7 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 581 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 331 903 $ Poids 75 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 648 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 272 259 $ Poids 73 % |
| 9 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 482 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 409 898 $ Poids 71 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 651 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −34 904 $ | 388 360 $ Poids 70 % |
| 11 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 387 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 339 467 $ Poids 69 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 677 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 316 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.