3225 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 135,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 257 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319864049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
53052319864049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 282 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 324 $ Poids 79 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 676 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 399 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 752 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 559 187 $ Poids 75 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 268 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 555 231 $ Poids 72 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 290 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 361 955 $ Poids 72 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 290 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −840 $ | 193 061 $ Poids 66 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 490 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 470 086 $ Poids 65 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 565 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 344 958 $ Poids 64 % |
| 9 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 629 $ Poids 62 % |
| 10 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 768 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 134 $ Poids 62 % |
| 11 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 695 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 457 023 $ Poids 61 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 557 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.