3212 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 95,5 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 190 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319865005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
53052319865005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 414 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 505 933 $ Poids 92 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 479 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 450 788 $ Poids 89 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 480 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 394 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 272 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 204 196 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 687 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 364 515 $ Poids 80 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 674 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 360 993 $ Poids 74 % |
| 7 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 460 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 361 857 $ Poids 74 % |
| 8 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 793 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 345 717 $ Poids 73 % |
| 9 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 825 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 451 $ Poids 73 % |
| 10 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 663 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 516 251 $ Poids 73 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 410 430 $ Poids 72 % |
| 12 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 457 189 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.